Der erste Schritt ist natürlich die Auswahl der Immobilie durch eine rechtmäßige Immobilienagentur zufolge der Vorlieben, des Verwendungszweck und des Budget des potenziellen Käufers. Danach soll der Käufer als Vertreter einen Anwalt oder einen Buchhalter benennen, der die spezifische Arbeit koordiniert und untersuchen.

Es ist immer notwendig, die Immobilie im Nationalen Kataster oder im Grundbuch zu überprüfen, um festzustellen, dass der Immobilie keine Schulden hat. Schecks für etwaige Schulden werden auch bei der Gemeinde oder beim Finanzamt gemacht. Es sollte auch eine mechanische Kontrolle werden, um festzustellen, ob sich auf dem Grundstück beliebige eigenmächtige Konstruktionen befinden. Die Legitimation dieser Willkür und die Kosten hierfür trägt der Verkäufer, außer etwas anderes vereinbart ist.

Dann wird ein Bankkonto bei einer griechischen Bank eröffnet und vom örtlichen Finanzamt eine Steuernummer ausgestellt. Die Kontoeröffnung muss aus praktischen Gründen erfolgt werden, obwohl dies gesetzlich nicht vorgeschrieben ist. Das ist nützlich, zum Beispiel, wenn Sie die Übertragungssteuer und die Strom- und Wasserrechnungen bezahlen wollen.

Danach ist der Käufer bereit durch einen Notar einen Vorvertrag oder den endgültigen Vertrag zu unterschreiben, mit dem die Immobilie in sein Eigentum übergeht. Wenn der Wert der Immobilie über 80.000 ist, ist die Anwesenheit eines Anwalts bei der Unterzeichnung gesetzlich unerläßlich. Der Anwalt kann auch die Ausstellung von Bankschecks übernehmen, um die Überweisungssteuer, den Notar und die Kosten für die Übertragung an das nationale Grundbuch oder das Grundbuch zu bezahlen.

Danach, aktiviert der Buchhalter zunächst die elektronische Registerkarte des Käufers im Steuersystem und nimmt dann die Registrierung der Immobilie in der elektronischen Immobilie vor. Die jährliche Grundsteuer wird in der Regel im August ausgestellt, und der Buchhalter ist dafür verantwortlich, den Steuerzahler über seine Schulden und seine Zahlungsweise zu informieren.

Es ist auch möglich, eine Aufenthaltserlaubnis in Griechenland für Bürger außerhalb der Europäischen Union mit einer Gültigkeitsdauer von fünf Jahren auszustellen (das sogenannte Gold-Visa-Programm), sofern der Wert der Investition in Immobilien über 250.000 € liegt.

Der Eigentümer der Immobilie in Griechenland besitzt nun eine Immobilie in einem beliebten Touristenziel und wenn er will, kann es in Absprache mit seinem Buchhalter (für die Verfahren) ausnutzen. Er kann das Haus an Gäste pro Tag vermieten, damit er ein zusätzliches Einkommen verdient.

Kosten für den Käufer !!!

Die Gesamtkosten für den Notar, das Grundbuch und die Maklergebühren betragen ungefähr 6-7% des Wertes der Immobilie.

Die Übertragungssteuer beträgt ca. 3% des Wertes der Immobilie.

Die Kosten für die Hilfe des Bauingenieurs, des Buchhalters und des Rechtsanwalts hängen von der Komplexität der zu erledigenden Aufgaben ab.