Το πρώτο βήμα είναι φυσικά η επιλογή του ακινήτου, μέσω νόμιμου μεσιτικού γραφείου σύμφωνα με τις προτιμήσεις, τον προορισμό της χρήσης του και τον προϋπολογισμό του υποψήφιου αγοραστή. Στη συνέχεια, ο αλλοδαπός αγοραστής θα πρέπει να ορίσει ως εκπρόσωπο του έναν δικηγόρο ή έναν λογιστή ο οποίος θα συντονίσει και θα μελετήσει τις συγκεκριμένες ενέργειες.

Επιβάλλεται σε κάθε περίπτωση έλεγχος της ιδιοκτησίας στο Εθνικό Κτηματολόγιο ή στα Υποθηκοφυλακεία για να διαπιστωθεί ότι δεν υπάρχουν βάρη στο υποψήφιο για αγορά ακίνητο. Γίνεται επίσης έλεγχος για τυχόν χρέη προς τον εκάστοτε Δήμο ή ΔΟΥ. Ο έλεγχος θα πρέπει να περιλαμβάνει και έλεγχο από μηχανικό για το αν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές στο ακίνητο. Την τακτοποίηση αυτών των αυθαιρεσιών και το σχετικό κόστος αναλαμβάνει ο πωλητής, εκτός κι αν συμφωνηθεί κάτι άλλο διαφορετικό.

Στη συνέχεια, ανοίγεται τραπεζικός λογαριασμός σε ελληνική τράπεζα και εκδίδεται ΑΦΜ από την τοπική Δ.Ο.Υ. Το άνοιγμα λογαριασμού, αν και δεν ορίζεται ρητά από το νόμο σαν υποχρέωση, κρίνεται απαραίτητο για πρακτικούς λόγους, παραδείγματος χάρη, για την πληρωμή του φόρου μεταβίβασης και των λογαριασμών ρεύματος και νερού. Ιδιαίτερη προσοχή και συνεννόηση με το λογιστή χρειάζεται εδώ, διότι οι τόκοι καταθέσεων (έστω και το 0,01 €) είναι πραγματικό εισόδημα και δημιουργείται η υποχρέωση για υποβολή ετήσιας δήλωσης φόρου εισοδήματος.

Αφού πραγματοποιηθούν όλα τα παραπάνω, ο αγοραστής είναι έτοιμος να υπογράψει μέσω συμβολαιογράφου είτε προσύμφωνο αγοράς, είτε το τελικό συμβόλαιο με το οποίο κι έρχεται στην κυριότητα του το ακίνητο. Σημειώνουμε πως στην υπογραφή του τελικού συμβολαίου και εφόσον η αξία του ακινήτου είναι πάνω από ογδόντα χιλιάδες ευρώ, είναι απαραίτητη από το νόμο η παρουσία δικηγόρου, ο οποίος μπορεί να αναλάβει και την έκδοση τραπεζικών επιταγών για την πληρωμή του φόρου μεταβίβασης, του συμβολαιογράφου και του κόστους μεταγραφής στο Εθνικό Κτηματολόγιο ή Υποθηκοφυλακείο.

Έπειτα, με το συμβόλαιο αγοράς ο λογιστής φοροτεχνικός, αφού ενεργοποιήσει την ηλεκτρονική καρτέλα του αγοραστή στο σύστημα της εφορίας, αναλαμβάνει την καταχώρηση του ακινήτου στο ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο. Ο ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας συνήθως εκδίδεται τον Αύγουστο και ο λογιστής είναι ο υπεύθυνος να ενημερώσει τον φορολογούμενο για τις οφειλές του και τον τρόπο πληρωμής.

Επίσης υπάρχει η δυνατότητα έκδοσης άδειας διαμονής στην Ελλάδα από πολίτες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης με ισχύ πέντε ετών, το πρόγραμμα Χρυσής Βίζας όπως είναι γνωστό, με προϋπόθεση την αξία της επένδυσης σε ακίνητο άνω των διακοσίων πενήντα χιλιάδων ευρώ.

Ο κάτοχος του ακινήτου στην Ελλάδα διαθέτει πλέον ένα ακίνητο σε δημοφιλή τουριστικό προορισμό και ο ίδιος μπορεί να εκμεταλλευτεί την κατοικία του, σε συνεννόηση με τον λογιστή του για τις διαδικασίες, μισθώνοντας την με την ημέρα σε επισκέπτες που έρχονται να παραθερίσουν στην χώρα μας, αποκτώντας ένα επιπλέον εισόδημα ή και μόνο για την προσωπικη του εκμετάλευση.

Γενικά έξοδα για τον αγοραστή!!!

Συνολικά για συμβολαιογράφο, υποθηκοφυλακείο και μεσιτική αμοιβή, το κόστος είναι περίπου 6-7% επί της αξίας του ακινήτου.

Ο φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται πάλι με βάση την αξία του ακινήτου και ανέρχεται στο 3%.

Το κόστος των υπηρεσιών του μηχανικού, του λογιστή αλλά και του δικηγόρου, εξαρτώνται κάθε φορά από την πολυπλοκότητα των εργασιών που θα χρειαστεί να αναληφθούν.